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1. 为什么分隔型商铺不能买？

为什么分隔型商铺不能买？

我认为不能一概而论，首先买铺的地理位置优势和商业环境很关键，是商场能否运营成功的首要条件;

其次，是看开发商自营还是聘的品牌专业运营团队，如果开发商自营或自己成立的运营团队就是坑了，什么样的结果上面朋友已经分析到位了，如果是专业的品牌运营公司十年以上的托管运营会比较靠谱，但专业品牌运营公司对地理位置、商业配套、商业环境、开发商和业主托管协议签约年限要求较高;再次，分割铺商业非常有必要成立统一的组织或联盟，一来保护自己:，二来统一话语权去和开发商或运营公司沟通更高效利于合作，俗说话家有千口主事一人，不然千张嘴只会增加矛盾，为商业经营埋下祸根！

再者，这类商铺前三至五年期望值不要太高，我见过位置不错的商场十几年处于倒闭状态，也见过三五年引领商业中心成为标杆的，多和运营公司沟通达成共赢是非常必要的！

这是开发商挖的大坑，万万不能往火坑里跳。你不是钱不多吗？我分割成小块面积，你就能买得起了。你不会经商，只想吃租金，那我包租。一包十年。你怕租金低，我给你年租金相当于房价的百分之十。你怕房价跌，我十年后加价一倍回购。你还在犹豫，怕开发商说话不算话，我当场把前两年的租金给你。你怕开发商跑了，我有本地公司和你签合同。你的所有顾虑开发商全部想到了，给你解除了。当房子全部或大部卖出，商场落成开始运营时，从第三年起承诺的百分之十不见了，百分之五，百分之二，甚至连租金都没有了。你去告，和你签合同的公司已经注销或消失了。你想自已用，那怕做个仓库，但具体哪一片是你的呀，说不清。这时候，你才发现，你买的商铺，是个气铺！所以说这种分割型商铺，购买人自已无法出租，无法使用，无法控制，是开发商挖的大坑。

商铺的主动权太少，没有经营权，租金价格基本按整体谈，没有话语权。可能租金低得难以想象，也因各种体量原因可能整个租不掉。

绝对是个万年坑。千万慎重，返租8年10年基本是空头支票，就算已经在营业，小户也可能收不到租金。

在我看来什么商铺都不能买，房价飞涨，商铺价格也是虚高的很，租金还不如买铺的钱存银行的利息高，要的房租多了没人租，买它干什么。至于分隔返租的商铺，即无自主性又没租金保障，国家早几年就下文件不许买卖返租式商铺。只是有很多人不知道罢了。

谢谢邀请。我们虽然没有经商过，更没有买过商铺（就是店面）。但是我们是女人，作为消费者，尤其是女人。女人的消费度更是高。

而我们女人消费有多种多样的消费方式。

现在互联网时代，更是手机智能时代。有很多的东西我们不用出门就可以买到了！那逛商铺商场就很少了！而去商场商铺的购买力自然也就不好。营业额少，客流量少。商铺出租不出去，作为开发商的房地产，自然就想办法怎么回本钱了！

所谓羊毛出在羊身上，哎。大家说说互联网时代的发展迅速好还是不好呢？